2784 Place GRANDS-PICS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 252 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 303,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 743 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523031290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
71105523031290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 126 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 408 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 481 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 344 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 293 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 1 110 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 799 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 360 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 534 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 999 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 538 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 968 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 090 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 757 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 304 688 $ Poids 50 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 922 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 511 150 $ Poids 49 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 962 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 057 312 $ Poids 49 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 267 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 900 635 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.