2783 Place GRANDS-PICS · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 210,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,4 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 484 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523031426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
71105523031426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 59 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 115 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 209 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 239 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 591 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 923 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 008 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 626 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 926 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 915 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 909 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 472 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 883 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 184 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +80 340 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 953 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 551 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 907 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 750 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 907 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 466 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 1 066 535 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.