1725 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 130,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523032678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71105523032678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 751 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 804 214 $ Poids 54 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 706 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −72 073 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 033 710 $ Poids 53 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 207 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 581 549 $ Poids 52 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 755 995 $ Poids 44 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 831 946 $ Poids 41 % |
| 6 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 664 961 $ Poids 38 % |
| 7 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 818 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 688 789 $ Poids 34 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −81 641 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 974 057 $ Poids 32 % |
| 9 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 216 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 812 473 $ Poids 26 % |
| 10 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 234 $ Poids 26 % |
| 11 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 117 827 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.