1730 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 222,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 472 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523033100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
71105523033100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 149 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 154 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 504 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 955 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 952 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 473 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 932 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 655 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 040 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 219 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 936 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 558 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 948 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 342 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 849 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 896 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 394 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 911 086 $ Poids 59 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 596 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 421 767 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.