1746 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 193,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523033156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71105523033156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 386 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 254 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 214 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 304 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +41 783 $ | 1 078 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 883 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 871 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 397 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 897 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 572 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 919 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 650 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 943 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 658 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −64 613 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 029 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 890 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 889 969 $ Poids 49 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 086 041 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.