1731 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 275,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 596 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523033773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
71105523033773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 514 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 296 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 316 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 021 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 491 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 051 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 198 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 777 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 320 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 455 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 079 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 218 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 967 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 606 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 962 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 569 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 950 665 $ Poids 60 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 933 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 814 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 507 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 200 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.