1737 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 095 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 271,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 654 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523033868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
71105523033868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 534 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 272 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 344 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 390 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 343 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +46 253 $ | 1 055 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 487 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 048 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 403 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 1 114 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 248 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 899 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 366 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 193 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 999 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 763 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 046 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 526 $ Poids 64 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 467 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 1 240 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 952 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 590 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 952 483 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.