1743 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 504 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523034974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
71105523034974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 264 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 857 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 335 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 962 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 598 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge −61 930 $ | 1 226 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 881 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 817 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 154 179 $ Poids 53 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 650 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 973 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 764 559 $ Poids 45 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 618 $ Poids 42 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 742 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 834 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 2620, Place du Pauillac, Saint-Lazare 2024-11-18 · 465 m · Vendu 738 000 $ (4 118 $/m²) 179,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 909 942 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.