1749 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 244,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523034979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
71105523034979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 295 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 034 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 258 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 652 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 970 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 507 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 300 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 981 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 600 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 173 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 930 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 382 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 026 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 802 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 584 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 823 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 181 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 386 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 156 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.