2665 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 276,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 788 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523035198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
821 600 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
71105523035198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 561 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 247 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 499 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 393 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 417 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 1 037 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 578 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 028 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 269 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +81 878 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 096 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 130 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 982 327 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 613 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 057 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 270 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 219 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 477 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 052 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 421 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 092 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 342 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 166 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 907 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 470 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 1 136 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.