1755 Rue SABLIERES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 275,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 200 $
Rôle antérieur 650 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523035491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
71105523035491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 545 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 246 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 439 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 381 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 1 035 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 307 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 094 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 559 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 056 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 643 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 027 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 123 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 980 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 606 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 340 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 342 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 217 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 537 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 050 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 171 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 906 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 653 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 966 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.