2749 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 323,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 600 $
Rôle antérieur 689 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523037131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
71105523037131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 400 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 360 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 381 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 578 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 52 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 392 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 774 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −55 623 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 188 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 954 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 445 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 647 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 351 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 631 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 420 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 161 738 $ Poids 59 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 983 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 162 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 307 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 406 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 495 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 197 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 972 581 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.