2727 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 512 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 341,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 900 $
Rôle antérieur 1 085 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523037326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
1 046 000 $
Rôle antérieur
1 085 800 $
ID provincial
71105523037326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 374 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +32 213 $ | 1 388 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 756 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 1 212 905 $ Poids 73 % |
| 3 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 338 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 611 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 904 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +57 141 $ | 1 474 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 514 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 120 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 186 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 728 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −61 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 994 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 1 487 327 $ Poids 53 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 938 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 187 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 365 m · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 527 380 $ Poids 50 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 503 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 335 199 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.