2737 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 179 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 267,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523037430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
71105523037430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 455 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 001 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 659 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 214 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 181 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 067 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 657 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 041 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 532 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 1 011 859 $ Poids 69 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 242 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 957 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 219 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 188 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 544 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 850 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 303 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 957 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 907 418 $ Poids 66 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 454 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 024 973 $ Poids 65 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 623 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 387 943 $ Poids 64 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 348 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 021 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.