2756 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 170,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523038167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
71105523038167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 689 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 862 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 351 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 275 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 395 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 001 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 626 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 200 564 $ Poids 67 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 648 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 834 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 738 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 010 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 2756, rue du Salerne, Saint-Lazare 2024-10-31 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 230 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 823 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 589 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 179 636 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.