2732 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 280,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 695 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523038503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
727 300 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
71105523038503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 763 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 255 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 322 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 035 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 836 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 937 422 $ Poids 70 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 174 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +89 097 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 103 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 878 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 087 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 756 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 395 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 214 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 1 143 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 655 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 1 043 207 $ Poids 64 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 448 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 058 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 218 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 226 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +75 656 $ | 990 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 258 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 912 553 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.