2764 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 289,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 695 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523039300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
71105523039300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 802 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 276 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 104 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 794 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 952 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 269 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +87 993 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 053 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 151 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 1 160 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 815 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 400 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 770 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 377 256 $ Poids 64 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 385 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −84 419 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 295 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 435 m · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 076 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 324 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 925 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 706 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 1 059 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 947 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 104 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.