2772 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 232,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 642 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523039433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
71105523039433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 234 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 004 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 234 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 942 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 773 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 219 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 469 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 960 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 816 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 965 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 093 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 334 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 510 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 934 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 854 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 998 297 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.