2791 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 301,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 400 $
Rôle antérieur 881 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523039489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
958 600 $
Rôle antérieur
881 600 $
ID provincial
71105523039489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 405 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge +45 098 $ | 1 323 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 671 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge +69 839 $ | 1 406 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 795 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 128 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 885 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 1 128 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 706 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 975 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 893 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 307 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 53 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 1 186 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 134 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −87 331 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 1 533 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 914 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 407 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 218 555 $ Poids 58 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 929 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +80 107 $ | 1 029 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 406 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 945 251 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.