2788 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 579 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 303,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 400 $
Rôle antérieur 905 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523039770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
1 008 100 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
71105523039770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 340 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge +90 195 $ | 1 373 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 819 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 142 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 762 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +114 282 $ | 1 455 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 906 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 159 289 $ Poids 67 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 830 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 356 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 824 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 408 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 768 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 010 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 228 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −81 830 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 593 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 722 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 261 484 $ Poids 59 % |
| 10 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 153 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 227 296 $ Poids 59 % |
| 11 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 305 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 976 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 316 188 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.