1699 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 187,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 408 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523040841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
71105523040841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 5 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 203 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 803 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 553 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 762 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 311 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 676 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 928 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 732 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 674 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 920 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 698 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 689 159 $ Poids 45 % |
| 12 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 763 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 328 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.