1709 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 419 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523040884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
71105523040884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 291 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 690 280 $ Poids 44 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 647 $ Poids 36 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 592 $ Poids 33 % |
| 4 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 531 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 625 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 445 $ Poids 20 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 209 089 $ Poids 17 % |
| 8 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 415 $ Poids 15 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 011 $ Poids 13 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 823 $ Poids 12 % |
| 11 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 459 $ Poids 11 % |
| 12 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 702 887 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.