1732 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 194,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 497 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523041093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
71105523041093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 143 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 134 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 819 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 217 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 676 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 778 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 531 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 947 604 $ Poids 68 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 769 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 745 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 546 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 561 $ Poids 55 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 129 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 413 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 052 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 865 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 768 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 955 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.