1750 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 178,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523041218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
71105523041218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 103 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 829 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 181 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 636 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 692 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 789 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 502 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 914 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 171 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 727 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 758 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 926 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 863 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 917 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 843 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 736 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 813 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +109 053 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 214 836 $ Poids 46 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 610 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.