1762 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 147,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523042273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
71105523042273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 777 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 099 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 96 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −61 489 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 713 784 $ Poids 56 % |
| 3 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 035 025 $ Poids 48 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 880 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 667 304 $ Poids 44 % |
| 5 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 710 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 579 282 $ Poids 35 % |
| 9 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 688 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 864 925 $ Poids 35 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −57 519 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 427 $ Poids 31 % |
| 12 | 1679, du Bordeaux, Saint-Lazare 2024-10-23 · 712 m · Vendu 835 000 $ (5 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 547 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.