1772 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 197,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523042298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
71105523042298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 273 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 647 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 105 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 736 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 117 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 745 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 442 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 954 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 517 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 190 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 403 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 060 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 797 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 988 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 794 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 778 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −54 654 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 962 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.