1784 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523043323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
71105523043323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 694 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 756 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 285 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 544 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 711 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 300 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 765 344 $ Poids 43 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 929 $ Poids 33 % |
| 6 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 765 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 783 888 $ Poids 28 % |
| 7 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 634 $ Poids 25 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 997 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 374 959 $ Poids 24 % |
| 10 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 778 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 693 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 630 106 $ Poids 21 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 618 059 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.