1792 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 176,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523043467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
71105523043467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 181 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 361 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 408 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 900 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 797 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 99 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 701 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 628 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 682 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +101 883 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 207 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −77 668 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 101 423 $ Poids 44 % |
| 11 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 525 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −55 704 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 095 $ Poids 42 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +79 889 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 135 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.