1802 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 241,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 648 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523044553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
71105523044553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 323 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 226 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 336 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 009 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 441 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 993 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 284 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 976 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 708 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 541 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 909 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 754 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 363 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 948 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 673 $ Poids 66 % |
| 10 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 228 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 908 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 083 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 100 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.