1810 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 247,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 383,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 559 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523044747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
71105523044747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 300 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 913 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 367 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 197 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 422 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 893 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 678 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 864 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 239 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 882 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 515 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 817 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 255 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 319 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 852 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 649 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 306 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 041 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 721 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 887 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 959 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 464 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge −92 505 $ | 876 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.