2689 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 685 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 423,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 500 $
Rôle antérieur 1 077 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523045107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
1 243 300 $
Rôle antérieur
1 077 200 $
ID provincial
71105523045107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 688 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +111 581 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 1 350 197 $ Poids 54 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 720 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 587 $ Poids 53 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 381 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 231 637 $ Poids 51 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 559 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 207 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +161 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 543 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +192 770 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 798 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 471 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +139 187 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 1 620 045 $ Poids 27 % |
| 8 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 930 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −53 931 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 140 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 1 547 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +113 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 443 796 $ Poids 19 % |
| 12 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 853 843 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.