2713 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 260,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 800 $
Rôle antérieur 748 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523046237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
71105523046237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 130 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 1 098 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 473 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 031 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 577 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 700 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 256 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 532 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 343 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 270 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 985 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 264 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 010 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 304 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 223 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 639 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 555 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 1 042 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 949 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 936 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 335 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 306 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.