1780 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 289,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 540 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523046821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
71105523046821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 714 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 245 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 588 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 400 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 943 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 078 188 $ Poids 66 % |
| 4 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 550 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 035 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 293 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −84 999 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 262 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 946 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 164 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 2026, Place du Mousqueton, Saint-Lazare 2025-05-21 · 459 m · Vendu 1 027 000 $ (3 693 $/m²) 278,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 1 134 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 536 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +87 415 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 029 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 493 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +71 697 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 066 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 986 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 930 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.