1788 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 234 m² · constr. 2004 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523046885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
71105523046885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 123 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 979 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 529 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 186 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 501 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 918 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 195 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 951 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 511 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 967 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 730 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 957 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 571 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 885 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 268 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 923 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 958 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 975 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 067 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 051 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 307 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 882 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.