1796 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 212,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523046948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
71105523046948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 86 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −51 561 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 943 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 369 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 565 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 626 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 138 424 $ Poids 74 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 733 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 201 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 922 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 273 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 466 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −61 614 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 885 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 877 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 026 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 940 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 648 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 436 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 986 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.