2711 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 808 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 399,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 100 $
Rôle antérieur 1 100 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523047213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
1 294 900 $
Rôle antérieur
1 100 200 $
ID provincial
71105523047213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 662 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge +53 978 $ | 1 340 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 288 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +128 270 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 1 533 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 415 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 199 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 790 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 1 547 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 991 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 554 243 $ Poids 54 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 99 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +115 201 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 570 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 402 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +139 134 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 1 783 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 325 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +97 855 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 1 609 138 $ Poids 37 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +127 303 $ · Ajust. âge +78 420 $ | 1 633 832 $ Poids 34 % |
| 10 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 269 m · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +102 682 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 511 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +96 675 $ | 1 539 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 926 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.