2796 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 711 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 446,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 400 $
Rôle antérieur 1 142 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523048129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
1 327 700 $
Rôle antérieur
1 142 100 $
ID provincial
71105523048129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 993 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 605 347 $ Poids 46 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 869 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +126 042 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 1 603 496 $ Poids 39 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 519 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +109 143 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 263 055 $ Poids 38 % |
| 4 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 901 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 167 229 $ Poids 36 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 948 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 981 223 $ Poids 27 % |
| 6 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 910 509 $ Poids 23 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 133 $ Poids 18 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +127 482 $ · Ajust. âge +70 895 $ | 1 593 817 $ Poids 18 % |
| 9 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +210 220 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 355 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 139 626 $ Poids 17 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +95 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 264 079 $ Poids 16 % |
| 12 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 718 024 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.