2687 Rue SALERNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 256,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 755 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523048686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
806 300 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
71105523048686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 290 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 984 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 100 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 1 049 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 761 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 893 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 682 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 022 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 330 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 002 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 722 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 279 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 337 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 441 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 942 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 713 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 367 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 922 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +71 206 $ | 946 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 858 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 196 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.