1674 Rue BLUEBERRY HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 167,8 m² · constr. 1993 · terrain 6 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 464 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523050803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
71105523050803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 187 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 826 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 97 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 635 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 477 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 787 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 721 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −60 352 $ | 912 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 859 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 707 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 720 560 $ Poids 49 % |
| 9 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 896 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 724 416 $ Poids 49 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 022 $ Poids 49 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 175 969 $ Poids 48 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 757 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.