1757 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 174,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523052200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
71105523052200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 10 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 188 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 610 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 623 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 564 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 897 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 119 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 699 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 824 $ Poids 52 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 662 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 550 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 861 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +96 978 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 202 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 930 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 729 530 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.