1769 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 249,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 632 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523052265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
71105523052265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 261 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 202 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 344 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 968 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 513 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 981 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 886 498 $ Poids 75 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 379 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 954 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 896 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 919 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 382 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 882 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 655 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 113 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 439 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 924 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 993 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 451 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 935 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 712 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 961 449 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.