1779 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 201,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 446 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523053261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
71105523053261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 298 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 9 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 100 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 835 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 695 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 792 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 696 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 781 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 285 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 354 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 071 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 509 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 964 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 758 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 609 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 008 $ Poids 60 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 746 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 460 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −73 010 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 819 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.