1791 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 161,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523053375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
71105523053375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 148 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 745 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 760 m · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 153 328 $ Poids 65 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 724 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 709 685 $ Poids 56 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 498 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −57 119 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 864 568 $ Poids 53 % |
| 6 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 131 $ Poids 49 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 491 $ Poids 48 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 642 181 $ Poids 45 % |
| 9 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 699 779 $ Poids 44 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 794 $ Poids 42 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 741 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 810 809 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.