1811 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 237,4 m² · constr. 1987 · terrain 5 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 533 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523054566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
71105523054566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 310 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 902 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 407 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 169 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 348 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 901 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 186 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 695 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 844 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 644 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 893 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 438 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 825 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 260 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 859 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 969 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 765 681 $ Poids 63 % |
| 11 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 904 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 333 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 813 672 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.