1803 Rue BLUEBERRY FOREST · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 327 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 392,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 300 $
Rôle antérieur 856 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523054591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
71105523054591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 607 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 154 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 264 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 059 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 414 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +113 975 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 325 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 834 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −134 600 $ | 1 365 844 $ Poids 58 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 960 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 325 786 $ Poids 55 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 415 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +100 578 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 386 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 742 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +122 172 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 650 077 $ Poids 45 % |
| 8 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 600 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +84 784 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 413 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −116 010 $ | 1 313 852 $ Poids 31 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +132 039 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 1 124 031 $ Poids 30 % |
| 11 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 504 m · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 335 300 $ Poids 28 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +153 203 $ · Ajust. âge −120 631 $ | 1 399 347 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.