1756 Rue VIOLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 257,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 623 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523055333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
71105523055333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 233 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 027 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 406 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 008 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 618 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 963 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 251 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 481 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 922 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 159 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 992 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 724 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 168 720 $ Poids 71 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 312 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 923 226 $ Poids 68 % |
| 9 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 241 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 962 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 545 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 977 039 $ Poids 66 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 101 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 464 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 146 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.