2672 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 298,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 663 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523055745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
71105523055745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 283 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −68 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 588 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 405 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 767 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 258 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 942 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 087 767 $ Poids 67 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 174 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 907 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 955 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 111 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 913 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 225 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 086 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 587 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 045 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 592 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 971 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 383 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +86 378 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 077 184 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.