2664 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 262 m² · constr. 2004 · terrain 2 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 573 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523055822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
71105523055822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 358 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 015 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 258 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 036 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 643 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 972 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 468 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 210 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 263 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 430 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 929 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 763 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 178 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 127 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 1 000 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 890 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 899 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 358 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 930 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 578 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 984 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 110 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 205 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 969 752 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.