2699 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 256,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 555 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523056496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
71105523056496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 108 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 024 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 493 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 960 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 482 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 005 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 571 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 247 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 145 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 990 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 530 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 920 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 210 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 959 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 368 m · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 920 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 915 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 871 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 799 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 165 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 098 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 424 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 143 120 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.