2691 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 282,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 569 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523056876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
71105523056876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 825 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 223 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 681 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 396 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 061 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 940 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 931 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 508 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 322 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 012 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 913 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 915 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 454 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 050 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 130 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +94 046 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 079 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 658 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 019 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 112 m · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 891 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 146 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 967 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.